120 Rue ISABELLE · Waterville
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
44080951509788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 147 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 129 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 25 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 144 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 318 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 854 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 139 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 503 662 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 93 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 360 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.