300 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 97,4 m² · constr. 2000 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
44080951509853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 53 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 143 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −700 $ | 133 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 351 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 827 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 90 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 368 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.