345 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
44080951517056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 61 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 206 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 356 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 742 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 635 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 410 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 21 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 213 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 343 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 434 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 448 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 222 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 138 774 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.