320 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 201,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
44080951517211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 81 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 506 $ Poids 75 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 711 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 381 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 767 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 344 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 489 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 456 836 $ Poids 26 % |
| 6 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 957 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 655 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.