300 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
44080951517531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 66 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 394 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 542 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 105 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 377 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 285 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 155 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 540 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 525 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.