284 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 120,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
44080951517831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 55 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 133 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 401 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 560 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 359 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 391 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 355 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 465 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 539 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 566 454 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.