303 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 63,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
44080951517896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 29 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 378 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 033 $ Poids 39 % |
| 2 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 524 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 624 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 258 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 280 590 $ Poids 23 % |
| 4 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 103 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 268 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 274 594 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 605 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 380 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 442 $ Poids 10 % |
| 9 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 318 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 82 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −57 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 412 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 321 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.