225 Rue ISABELLE · Waterville
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951518267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
44080951518267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 77 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 123 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 483 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 233 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 584 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 312 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 441 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 220 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −19 988 $ | 492 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 544 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 730 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 391 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 589 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.