235 Rue ISABELLE · Waterville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951518344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
44080951518344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 77 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 138 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 266 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 530 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 161 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 151 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 421 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 101 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 428 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 318 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 375 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 353 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.