125 Rue ISABELLE · Waterville
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951519288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
44080951519288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 54 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 140 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 286 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 813 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 484 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 74 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 139 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 429 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 432 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 290 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.