280 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951519857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
44080951519857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 42 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 516 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 286 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 135 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 148 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 752 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 433 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 223 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.