264 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 215,8 m² · constr. 1920 · terrain 35 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 109,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951525046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
44080951525046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 90 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 617 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 483 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 630 520 $ Poids 58 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 416 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 174 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 143 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 481 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 470 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 244 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +118 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 939 $ Poids 21 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 363 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +108 212 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 599 402 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 361 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +96 508 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 663 158 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 449 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 270 497 $ Poids 13 % |
| 11 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 218 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 833 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.