244 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 192,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951526529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
44080951526529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 71 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 661 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 185 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 685 397 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 661 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 297 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 378 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 341 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 625 214 $ Poids 27 % |
| 7 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 398 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 255 208 $ Poids 24 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 885 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 202 $ Poids 17 % |
| 9 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 991 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 361 056 $ Poids 13 % |
| 10 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 594 568 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.