221 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 131,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951527925300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
44080951527925300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 260 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 405 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 640 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 388 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 619 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 309 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 518 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 163 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 730 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 326 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 501 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.