201 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 133,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951537444900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
44080951537444900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 614 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 242 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 409 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 325 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −12 492 $ | 529 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 415 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 632 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 166 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 377 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 510 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 251 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 850 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 562 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.