161 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951537794600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
44080951537794600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 479 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 401 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 153 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 511 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 542 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 429 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 394 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 523 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.