141 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 104,6 m² · constr. 2016 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951537994500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
44080951537994500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 70 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 448 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 558 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 418 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 159 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 460 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 517 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 562 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 143 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.