215 Rue SWANSON · Waterville
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 60,4 m² · constr. 2021 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951538246100030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
44080951538246100030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 35 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 418 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 523 $ Poids 33 % |
| 2 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 716 $ Poids 22 % |
| 3 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 266 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −54 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 346 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −47 458 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 326 580 $ Poids 11 % |
| 5 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 379 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 358 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 315 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 378 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 995 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.