225 Rue SWANSON · Waterville
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 104,8 m² · constr. 2020 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951538246100040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
44080951538246100040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 314 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 570 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 387 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 573 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 303 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 162 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 575 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 839 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.