160 Rue SWANSON · Waterville
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951539933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
44080951539933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 398 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 571 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 446 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 411 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 351 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 410 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 071 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 342 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 135 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.