50 Rue SHORT · Waterville
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 172,7 m² · constr. 1930 · terrain 25 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 224,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951545523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
44080951545523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 400 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 454 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 585 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 527 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 768 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 277 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 603 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 592 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 667 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 241 846 $ Poids 31 % |
| 9 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 400 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 437 $ Poids 28 % |
| 10 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 364 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 194 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 919 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 072 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.