845 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
287 700 $
Autre · 900 $/m² · 319,7 m² · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 59 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951547299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
44080951547299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 295 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 292 $ Poids 23 % |
| 2 | 405 et 407, rue Highland, Waterville 2024-06-28 · 456 m · Vendu 420 000 $ (1 516 $/m²) 277 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 525-529, rue Principale Sud, Waterville 2024-06-04 · 300 m · Vendu 474 000 $ (1 777 $/m²) 266,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 042 $ Poids 18 % |
| 4 | 241, rue Dominique, Waterville 2025-10-21 · 349 m · Vendu 425 000 $ (1 927 $/m²) 220,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 843 $ Poids 17 % |
| 5 | 220-226, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-17 · 526 m · Vendu 265 000 $ (647 $/m²) 409,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 295-299, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-12 · 465 m · Vendu 500 000 $ (1 180 $/m²) 423,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 200-204, Rue de Compton, Waterville 2024-05-07 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 099 $/m²) 250,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 208 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 646 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 60-62, Rue Principale, Waterville 2024-03-28 · 690 m · Vendu 334 200 $ (1 503 $/m²) 222,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 679 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 093 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 646 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 45-47, rue Principale Nord, Waterville 2024-07-02 · 684 m · Vendu 280 000 $ (1 391 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.