845 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 156,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951547605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
44080951547605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 40 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 555 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 287 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 475 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 444 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 519 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 565 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 359 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 536 177 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 541 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 230 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 718 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 886 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.