785 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 146,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951548552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
44080951548552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 497 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 248 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 356 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 469 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 134 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 701 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 158 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 372 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 312 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 517 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 723 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 520 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.