775 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 154,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951548565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
44080951548565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 45 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 471 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 360 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 469 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 491 $ Poids 63 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 971 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 522 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 561 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 294 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 531 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 435 457 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 524 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 229 482 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.