755 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 132,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951548577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
44080951548577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 406 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 453 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 235 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 113 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 385 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 399 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 591 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 281 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 488 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 708 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 469 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.