665 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 109,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951549613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
44080951549613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 29 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 369 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 531 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 371 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 61 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 310 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 429 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 409 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 152 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 521 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.