104 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 131,6 m² · constr. 1911 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951549687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
44080951549687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 452 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 360 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 234 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 46 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 370 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 357 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 235 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 487 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 682 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 406 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 343 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 504 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.