645 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951549955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
44080951549955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 64 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 363 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 281 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 77 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 414 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 268 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 498 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 390 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 424 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 514 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 220 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.