1535 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 99,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951551777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
44080951551777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 57 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 451 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 481 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 965 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 145 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 861 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 506 039 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 213 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.