1505 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 187,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951552779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
44080951552779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 70 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 150 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 642 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 473 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 448 560 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 150 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 274 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 822 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 552 266 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 280 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 827 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 616 306 $ Poids 24 % |
| 9 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 907 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 251 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 202 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 944 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 356 676 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.