1525 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951552910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
44080951552910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 949 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 745 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 295 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 760 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 550 $ Poids 43 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 948 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 138 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 528 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 083 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.