1365 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 153,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951553578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
44080951553578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 65 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 619 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 224 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 901 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 749 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 760 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 745 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 531 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 880 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 833 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 229 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.