1305 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 75,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951554751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
44080951554751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 32 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 782 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 306 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 604 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 791 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 297 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 956 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 985 $ Poids 44 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 400 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 896 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 788 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 375 575 $ Poids 23 % |
| 12 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 804 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 346 216 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.