1255 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 75 m² · constr. 1949 · terrain 2 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951554817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
44080951554817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 26 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 745 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 304 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 761 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 755 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 479 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 895 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 225 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 854 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 911 $ Poids 27 % |
| 11 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 731 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 374 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 747 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 345 003 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.