1155 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 157,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951555873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
44080951555873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 44 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 556 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 749 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 897 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 688 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 712 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 567 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 440 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 766 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 231 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +8 291 $ | 178 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 773 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 319 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.