1055 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 121,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951556801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
44080951556801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 398 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 379 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 664 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 555 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 467 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 667 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 225 761 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.