880 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 108,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951557247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
44080951557247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 31 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 514 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 542 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 515 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 151 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 232 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 337 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 365 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.