45-55 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +125.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951557553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
44080951557553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 320 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 473 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 560 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 549 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 40 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 278 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 594 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 552 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.