865 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 170,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951557767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
44080951557767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 47 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 3 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 477 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 933 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 512 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 275 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 596 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 643 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 589 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 658 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 240 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 107 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 657 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 580 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 322 $ Poids 25 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 661 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 343 294 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.