845 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 186,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951557789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
44080951557789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 605 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 29 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 478 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 657 805 $ Poids 44 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 605 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 302 $ Poids 34 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 594 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 275 $ Poids 34 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 81 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 643 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 614 326 $ Poids 27 % |
| 9 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 654 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 250 820 $ Poids 24 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 633 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 651 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 355 703 $ Poids 19 % |
| 12 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 202 147 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.