770 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 172,4 m² · constr. 1915 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951558334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
44080951558334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 30 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 86 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 435 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 315 $ Poids 60 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 659 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 585 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 452 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 947 $ Poids 49 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 545 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 527 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 591 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 601 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 241 647 $ Poids 32 % |
| 9 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 61 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 609 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 659 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 251 $ Poids 25 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 680 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 337 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.