720 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 82,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951558377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
44080951558377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 16 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 544 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 319 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 504 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 426 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 463 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 557 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 371 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 389 103 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.