80 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 117,1 m² · constr. 1905 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951559088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
44080951559088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 41 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 392 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 551 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 86 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 340 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 492 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 570 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 271 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 458 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 361 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.