660 Rue WESTMOUNT · Waterville
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 129,1 m² · constr. 1930 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951559432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
44080951559432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 65 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 132 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 398 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 371 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 238 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 446 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 583 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 323 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 482 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.