705 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 232,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951559850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
44080951559850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 81 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 328 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 621 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 708 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 906 $ Poids 55 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 136 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 569 $ Poids 28 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 708 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 25 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 496 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 11 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 10 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 597 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 616 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 532 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 120 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 655 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +123 564 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 690 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 645 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 281 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 380 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.