585 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 179,3 m² · constr. 1925 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951559958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
44080951559958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 45 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 215 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 785 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 527 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 617 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 538 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 679 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 602 943 $ Poids 31 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 105 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 444 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 655 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 246 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 785 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 456 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 598 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 350 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 198 420 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.