1500 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 197,7 m² · constr. 1978 · terrain 13 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 846 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951562951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
44080951562951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 84 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 10 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 10 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 42 % |
| 4 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 932 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 674 $ Poids 28 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 674 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 295 $ Poids 24 % |
| 6 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 258 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 940 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 365 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 453 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.