1420 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 120 m² · constr. 1900 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951563382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
44080951563382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 30 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 687 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 336 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 929 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 830 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 464 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 870 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.