1390 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951563385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
44080951563385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 267 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 442 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 868 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 690 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 964 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 996 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 857 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 138 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 429 558 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.